Coup de cœur – immense duplex de 122 m² – 2 chambres – pièce de vie de 60 m² – Hayange
Prix : 219000 EUR
Localisation : Hayange
État : excellent
Description
Ce magnifique appartement atypique en duplex occupe le 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements, au cœur de Hayange. Entièrement rénové, il est prêt à vivre — aucun travaux à prévoir. Appartement traversant vraiment très lumineux, permettant de profiter d'une double exposition. Le bois apporte beaucoup de cachet et de chaleur. Le filet suspendu fait tout le charme de l'étage. L'appartement se compose de: - Entrée séparée avec porte isolante, - Grande pièce de vie (60m² au sol) avec cuisine ouverte équipée, poutres apparentes et mur avec niche télé et cheminée décorative encastrée, - Chambre principale de 20m2 avec deux fenêtres, - Salle de douche avec meuble vasque, sèche serviette et wc - Escalier sur mesure pour accéder à la partie supérieure où se trouve une deuxième chambre mansardée (20m2 au sol), un espace bureau, une salle de bain (avec baignoire, meuble vasque et sèche serviette) et un filet suspendu. - pièce de rangement dans l'entrée. La cuisine est entièrement équipée (plaque induction, hotte, frigo encastré, four multifonctions, lave-vaisselle, grand évier). L'appartement a été entièrement refait à neuf (garantie décennale) et rénovée avec des matériaux de qualité (double vitrage PVC, volets électriques, etc...) tout en gardant le charme de l'ancien. Les atouts qui font la différence : - Logement atypique et chaleureux Entièrement refait à neuf • Dernier étage, sans vis-à-vis • Petite copropriété à taille humaine (4 lots) avec syndic bénévole → charges maîtrisées : seulement 400 €/an de copropriété • Taxe foncière : 500 €/an • DPE : D — GES : B (faibles émissions de CO₂) • Chauffage individuel électrique, cuisine équipée, interphone Emplacement idéal : en plein centre de Hayange, à deux pas des commerces et services, et à proximité des grands axes vers Thionville et le Luxembourg — un vrai plus pour les frontaliers. Parking gratuit dans la rue devant l'immeuble. Vente de particulier à particulier — 219 000 € (pas de frais d'agence). Surface habitable : 122.33 m² (loi Carrez : 79.73 m²). Les photos ne reflètent pas la réalité des volumes et de la lumière : contactez-moi pour organiser une visite.