Charaktervolles Steinhaus 150m² + Beheizter Salzwasserpool 10x5m - 930m² - Ideal als Ferienhaus - Ardèche Frankreich
Prix : 415000 EUR
Localisation : Alboussière
État : excellent
Description
Charaktervolles Steinhaus 150m² + Beheizter Salzwasserpool 10x5m - 930m² - Ideal als Ferienhaus - Ardèche Beschreibung: Ihr französisches Paradies in der authentischen Ardèche - Einzugsbereit! Verlieben Sie sich in dieses charmante Steinhaus in Alboussière (07) - das perfekte, sorgenfreie Ferienhaus / Zweitwohnsitz. LAGE - Ideal für deutsche Käufer: * 15 Min. Saint-Péray (Geschäfte, Ärzte, Supermärkte) * 20 Minuten vom Bahnhof Valence-Ville entfernt * 50 Min. Gare TGV valence (2h10 nach Paris, Direktverbindung nach Deutschland) * 1h15 Flughafen Lyon LYS - Direktflüge nach Deutschland, Österreich, Schweiz * Ruhige Landstraße, absolute Privatsphäre, keine Einsicht, Geschäfte in 5 Min. mit dem Auto. * Golf de Valence Saint-Didier nur 26 km entfernt! DAS HAUS - 150m² - 5 Zimmer - Sofort bewohnbar: * Wunderschönes Wohnzimmer 65m² mit 5m hoher Kathedralendecke + Kamin * 3 Schlafzimmer + 1 Büro (leicht als 4. Schlafzimmer nutzbar) * Voll ausgestattete Küche * Modernes Badezimmer + separates WC * Waschküche + großer Keller / Lagerraum * Doppelverglasung, elektrische Rollläden * Gas-Zentralheizung + modernes System * Glasfaser-Internet - perfekt für Homeoffice / deutsches Fernsehen * Privater Stellplatz für 2-3 Autos * Kein Renovierungsbedarf - möbliert oder unmöbliert verkaufbar AUSSENBEREICH - 930m² eingezäunter Privatgarten - Ihr Urlaubsparadies: * Beheizter Salzwasserpool 10m x 5m - Folie neu (2 Jahre), Salzfilterung, beheizt durch effiziente Wärmepumpe + ELEKTRISCHE Sicherheitsabdeckung * Poolhaus / Abstellraum * Vollständig eingezäunt, ebener, pflegeleichter Rasen - ideal zum Abschließen und Wegfahren (lock-up-and-leave) * Sonnige Terrasse - nach Süden ausgerichtet Warum dieses Haus? Perfektes lock-up-and-leave Ferienhaus, geringe Nebenkosten für ein Steinhaus, ab Tag 1 genießbar und mit großem Vermietungspotenzial, wenn Sie nicht da sind. Wichtige Infos: Preis: 415.000 € - Direkt vom Eigentümer, KEINE Maklergebühren Grundsteuer (Taxe Foncière) weniger als 500 € / Jahr! Energieausweis: F (397 kWh/m²/Jahr) - Französischer Energieausweis benachteiligt dicke Steinmauern, Heizsystem ist modern Fläche: 930m² Grundstück Kontakt direkt zum Eigentümer - Videobesichtigung für deutsche Käufer möglich.