Appartement 2 chambres à Luxembourg-Centre ville
Prix : 1290000 EUR
Localisation : Luxembourg
État : excellent
Description
Boulevard Royal, Luxembourg-Ville : appartement lumineux de 93 m² avec 5 balcons, entièrement rénové. Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence Vous cherchez une adresse d'exception au c?ur de Luxembourg-Ville ? Cet appartement de 93 m², situé au 5e étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur sur le Boulevard Royal, est prêt à vous accueillir. Il a été entièrement rénové en 2026 et vous n'aurez aucuns travaux à prévoir. La lumière, c'est son atout. Grâce à sa position en étage élevé et à ses grandes fenêtres en triple vitrage, le soleil entre dans chaque pièce tout au long de la journée, dans le calme et avec un excellent confort thermique. La grande pièce de vie donne sur 5 balcons de 3,5 m² chacun, pour prendre l'air ou profiter de la vue sur la ville. L'appartement comprend : -une vaste pièce de vie baignée de lumière, qui se prête aussi bien à un salon-séjour convivial qu'à un espace de travail ; -une cuisine indépendante entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, plan de travail en compact avec évier sous plan ; -deux chambres avec parquet massif ; -une salle de bain moderne avec douche et WC ; -des WC séparés ; -5 balcons de 3,5 m² ; -une cave. Rénovation complète en 2026 : électricité, peintures, cuisine et salle de bain. Les fenêtres sont en triple vitrage, pour une bonne isolation thermique et phonique en plein centre-ville. La climatisation équipe toutes les pièces et le logement est raccordé à la fibre optique. Sécurité et tranquillité : l'accès à l'immeuble et au parking se fait par badge et un gardien est présent. Habitation ou bureaux : le bien peut servir de résidence principale, de pied-à-terre ou de locaux professionnels. Emplacement : ville haute, à côté de l'arrêt de tram (arrêt Hamilius). Les dernières finitions seront terminées début octobre 2026. L'appartement est disponible immédiatement. Prix : 1 290 000 ? Un parking en sous-sol sécurisé est disponible en option pour 180 000 ?. Caractéristiques : Surface : 93 m² + 5 balcons de 3,5 m² 5e étage avec ascenseur 2 chambres, 1 salle de bain, 2 WC Cuisine indépendante équipée Rénovation complète en 2026 Fenêtres en triple vitrage Climatisation dans toutes les pièces, fibre optique Usage habitation ou bureaux Parking en sous-sol en option : 180 000 ? Vente en direct par le propriétaire, sans frais d'agence. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Pas d'agence, merci.